まつだ みちすけ
松田 道佐 弁護士
横浜綜合法律事務所
所在地：神奈川県 横浜市中区日本大通11番地 横浜情報文化センター11階
相談者から高評価の新着法律相談一覧
時効取得
土地が時効で所得される可能性について
境界標の半分のところでお隣さんと互いに土地の所有が分かれることを言葉で確認していますが、現在はお隣さんの植えている木々の根と葉が境界標の半分のところをはみ出している状態です。はみ出している部分について時効所得がかなう可能性があるのでしょうか？もし、可能性があるとしたら今どんな対策が必要になりますか？御教授頂けると幸いです。
回答
ベストアンサー
非常に分かりにくいのですが、「境界」と「所有権界」は全く別のものです。境界は、登記所に一つの土地として登記された土地の地図上の範囲を画する線です。所有権界は、隣り合う土地の所有権の境目です。先ほどのご回答は、境界と所有権界が同じ場所であること、隣家の木の根や葉がこの境界・所有権界を越境していること、を前提としています。なお、境界標ですが、「国が確定した境界」を示すものでなければ、境界を表す根拠とはなりません。たとえ、隣り合う土地所有者が「ここを境界にしよう」と同意して境界標を設置しても、その境界標は、それだけでは「境界を表す根拠」とはなりません。国が境界と画定したとき、初めて「境界を表す根拠」となります。
インターネット
他界した父が契約したインターネットや携帯の料金支払いについて
10月末に他界した父のが契約したインターネットや携帯の支払いを財産放棄している家族がしないといけないでしょうか？因みにそのインターネットの契約を知ったのが最近のことです。また携帯電話は、父が個人経営している会社の契約で本人か社員でないと解約できないと言われました。どうしたらいいですか？
回答
ベストアンサー
お父様の相続に関し、あなたが相続放棄をしているのであれば、あなたはお父様の相続人ではありませんので、インターネットや携帯の支払い等のお父様の債務を返済する義務はありません。お父様は、会社を個人経営している、とのことですが、会社については、お父様が亡くなっても存続します。会社の財産や債務については、何らかの対応が必要かもしれませんので、弁護士に相談されることをお勧めします。
借家
建物名義人からの賃貸借契約締結の要求に対してどうすればよいか。
建物名義人からの賃貸借契約締結の要求に対してどうすればよいか。私は約9年前から貸主であるA社よりビルの1Fを賃借しお店を営業しています。先日、A氏とは別のB氏から私宛に内容証郵便が届きました。その内容は”この建物所有者は私なので、今後も占有を継続するならば私と賃貸借契約を締結する必要があります。”とのことで、”それを拒否した場合は建物所有者として必要な措置を講じる。”とのことでした。不動産の登記簿謄本を調べたところ、Bが建物名義人でした。そこでいくつか心配なことがあり質問させて下さい。① Bに対し、”私が現在締結している賃貸借契約の貸主はAなので”ということでBからの要求を拒否することは可能でしょうか？また、拒否することでBから退去を迫られて最終的に訴訟になった場合は私が不利になりますか？② ①で仮に私が不利になるならばBと賃貸借契約を締結しても構いませんが、その場合、Aから私に何らかの損害賠償を請求されるようなことになった場合は私は不利になりますか？③ Bと賃貸借契約を締結することにより、今までと同様の賃貸借契約の内容を継続することは可能でしょうか。（例えばBとの契約を機に、Bが今までの家賃より値上げしてくるといった場合を想定）私はいままでと変わらずお店さえ続けられればいいので、その為にどのような対応をすればよいのか色々と考えているのですが、”こうすればいいんじゃないか”とか、”これには気をつけろ”みたいなことがあれば手短かにでも教えて頂けると幸いです。すみませんがよろしくお願い致します。
回答
ベストアンサー
こんにちは。確かに、建物所有者と賃貸借契約を結ぶのが通常であり、望ましいことです。しかしながら、「Ｂは本件建物の所有者ではない」とすると、「建物所有者が誰なのか不明」となってしまいます。仮に、Ｂが本件建物の所有者ではなかったとしても、Ｂとの間で結んだ賃貸借契約は有効です（Ａとの間で結んだ賃貸借契約が有効であるのと同じです）。そうすると、登記名義人であるＢとの間で賃貸借契約を結ぶことは、現実的な選択肢として十分にありうるのではないかと考えられます。Ｂとの間で賃貸借契約を結ぶに当たっては、トラブルを避けるため、Ａ社との間で賃貸借契約について話し合い、解約するとよいでしょう（なお、事情にもよりますが、あなたが今回の件で損害を被ったときには、Ａ社に対し賠償請求する余地もあると思われます）。
不動産賃貸
賃貸借契約に関わる注意点
賃貸の仲介業者です。普通賃貸借契約（社宅として）に関わる注意点や何か合意書等の書類や重要な交わすべき書類等あるのでしょうか？貸主Ａから２階建一軒家の客付けの依頼を受け募集してた所、他の仲介業者Ｃが賃借人Ｂから入居申込を受けたので契約したいと思います。Ａ、Ｂは一般法人です。物件にはＢの社員が住みます。ＢとＣは社宅管理業務委託契約を交わしておりＣを代理人と定め業務遂行上必要な範囲においてＢの借上げ社宅の管理運営について賃貸借契約締結、更新、解約、家賃支払、その他関連する一切の権限を委任する旨の委任状の写しが届きました。賃料はＣがＢ名義で支払との事。ＢとＣの社判が押印され、実印かは不明の印が押印されてます。当方はＢに電話して口頭でその事実確認は取れました。（Ｂは老舗の大手企業なので間違いないと思われます。）一般の契約書式でＡはもちろん記名押印しますが賃借人欄はＣがＢの代理で記入するのは有効でしょうか？トラブルが無いよう他に約定や特約で記載すべき項目はありますか？必要書類としてＢからは会社謄本（印鑑証明はでません。）と入居者の身分証明書、住民票を考えていますが他に取るべき書類やＣから取るべき書類はありますか？契約書の他に合意書など交わすべきでしょうか？ご教授願います。
回答
ベストアンサー
こんにちは。委任状を拝見していないので一般論となりますが、Ｂから委任を受けてＣが契約を締結すれば、AとBとの間での賃貸借契約は有効に成立します。Bが社宅として利用することを前提とした契約書に修正したうえ、Cが「Ｂ代理人Ｃ」と署名捺印する方法でよろしいかと思います。
ペットのトラブル
分譲マンションのペット飼育について
ペットが飼育できないマンションを15年前に購入しましたが、先日の管理組合総会で、ペットを隠れて飼っているらしい理事長から・今後の物件価値を上げる為（ペット可の方が資産価値があると説明）・隠れて飼育している住民(子供)がいる・高齢者にはペットが癒しになるという３点から、ペット飼育可のマンションにしてはどうかと議題が上がりました。ペットアレルギーの私はペットが飼育できないからこそ当マンションを購入したので、多数決で決定してしまうと本当に困ります。知識がないのですが、法的に無効には出来ないものでしょうか。議題そのものから下ろしたいのですが・・・。お手数をお掛け致しますが、ご回答をよろしくお願い致します。
回答
ベストアンサー
こんばんは。分譲マンションにおいて、ペットを禁止するかどうか、は基本的にはマンションの所有者（マンションの住戸を所有している人）が決めることです。現在、マンションでペットが禁止されているのは、マンション管理規約がペットを禁止しているからだと思われます。したがって、マンション管理規約が改正されてペット飼育可となれば、ペットを飼うことは禁止されず、可能となります。マンション管理規約の改正は、マンション管理組合総会での特別決議事項です。 決議には、区分所有者と議決権のそれぞれにつき、４分の３以上の多数の賛成が必要です。マンションは、他の住戸の所有者と一緒に住む以上、ペットの禁止等の生活上のルールも、他の住戸の所有者と一緒に決めることになります。分譲の当初はペット禁止であったとしても、他の住戸の所有者の意思次第で、その後ペットが可となることもあり得る、と言わざるを得ないのです。
死亡事故
喀痰吸引事故に伴う損害賠償請求の回避策について
介護ヘルパーが喀痰吸引の資格（基礎研修及び実地研修まで修了）は取得しましたが、勤務先の事業所がまだ登録喀痰吸引等事業者（登録特定行為事業者）登録申請できていない状況です。しかしながら訪問介護サービスでご家族の指導のもと喀痰吸引を実施しています。事業所が加入している損害保険では喀痰吸引事業所と認定されるまでは保険対象にはならないと聞きました。しかしながら、現場では本当に家族が困っていて喀痰吸引をやらなくてはならない状況です。このような場合についてご質問させてください。①．利用者の家族は資格がなくても喀痰吸引が可能となっていますが、その家族の指導・監督のもと喀痰吸引する場合でも事故が発生した時、ヘルパーは損害賠償請求されるのでしょうか。②．このような場合、損害賠償請求されないようにするには何かご家族と書面を取り交わすなどすれば回避できるものなのでしょうか。喀痰吸引の死亡事故が原因で家族から損害賠償請求され、介護事業所が倒産した話を聞いたことがあるのでとても不安に感じています。アドバイスをご教示いただけますよう宜しくお願いいたします。以上
回答
ベストアンサー
こんにちは。喀痰吸引の際に死亡事故が発生したとき、ヘルパーが損害賠償請求されるか否かは、やや荒い、極端な言い方になりますが、家族や亡くなられた方の相続人の考え次第です。したがって、たとえ家族の指導監督のもとで喀痰吸引していたときの事故であっても、ヘルパーが損害賠償請求される危険性は否定できません。たしかに、喀痰吸引をするにあたって、家族との間で「事故が起きても責任を負わない」といった旨の書面を取り交わすことも考えられます。しかしながら、書面を交わしても、損害賠償請求される危険性は否定できません。現場では、本当に家族が困っていて喀痰吸引をやらなくてはならない状況だ、とのことです。非常につらい立場に置かれていること推察します。しかしながら、法律的には、損害保険で喀痰吸引が保険対象になっていない状況で喀痰吸引をすることは、ヘルパーと事業所にとって大きなリスクである、と言わざるを得ません。
内容証明郵便
領収書を渡していいのか
先日、知人から家を賃借りしました。その後、知人ともめてしまい、連絡がつかないので庭木の剪定を借主である私がしました。その数日後、知人から、「先に領収書を渡してほしい」との内容証明が届きました。この場合、知人の言い分通り、領収書を渡しても良いものでしょうか？領収書を送ってから、「そんなものは受け取っていない」と言われないように、後で法律的に問題にならないようにするには、通常、どの様にやり取りすればよいものなのでしょうか？なお、知人が素直に払うとは思えず、その場合は少額訴訟をするつもりです。
回答
ベストアンサー
繰り返しになりますが、領収書は、お金を受け取った後に渡すものであって、お金を受け取る前に見せる必要はありません。どうしても領収書を見せろ、というのであれば、金額だけを記載したもの（日付とあなたの署名、押印のないもの）を見せたらいかがでしょうか？そして、「お金をもらったら、日付を入れて、署名、押印したものを渡す」と説明したらいかがでしょうか？
借家
確定測量後、駐車場スペースだと思っていたところが市道でした。
昨年、収益アパートを購入する際、売主より境界の明示を受け所有権移転しました。（家屋調査士による測量無、および境界確定なし。あくまで、売主が認識している境界の明示、境界の鋲及び杭はありました）法務局より取得した測量図もおおよそではありますが、現況と同じ形になっており、何も疑うことはありませんでした。そして、このたび短期ではありましたが、本物件を売却しました。境界確定後引き渡すと契約書には書いてましたが、仲介業者が売主を承諾を得て、引き渡し後境界確定をしました。測量を進めていたら、大きな問題が発生したそうです。なんと、現在使用している駐車場のほとんどが市道であったということです。地積公正の手続きとして、古い測量図があればそれも添付しなければいけないらしく、古い測量図には現在駐車場のところがほとんど市道になっているとのこと。市と立ち会って境界確定した旨の証明書がないため、古い測量図が優先されるそうです。となると、おそらく私から買った方は目的が達せられないため（収益アパートを買って、駐車場がなくなると入居者がいなくなるような地域であり大きな損失を受ける）おそらく損害賠償を請求してくると思います。私も前所有者から境界の明示を受けたのも事実ですし、それを証明する書類も残っています。たった一年前の話ですから、私も前所有者に対して損害賠償を請求しようと思いっているのですが、勝ち目はありますでしょうか。あともう一つの疑問としては、現在法務局にある測量図がほぼ現況のとおりであるのに、なぜ昔の測量図を基にしないといけないのかも疑問です。市と立ち会った旨の証明書がないから、と言われたらその通りだと思いますが、立ち会っていないのに、測量図の申請もできるものなのでしょうか。ご回答頂ければ幸いです。よろしくお願いします。
回答
ベストアンサー
ご質問の件は、境界（公法上の境界）と所有権境の両方が問題となろうかと思います。初めに、買主（現在の所有者）が市道との境界を確定させます。境界を確定させた結果駐車場が市道になってしまうときには、市道になってしまう部分について、時効により取得しているか、が問題となります。もし、時効による取得が認められるのであれば、その部分について分筆し、所有権移転登記手続きをするよう市に求めることになります。時効による取得が認められないときには、売買契約の問題が生じてきます。非常に複雑かつ専門的な問題です。弁護士に相談されることをお勧めします。
土地の境界線
長屋の境界と建て替え時の責任範囲について
お世話になります。両親が住む実家を、東京にいる私が建て替える予定です。二軒長屋の土地と家屋は、私の父と他人の隣人と、各々の所有物として登記されています。（左の土地と家屋が父、右の土地と家屋が隣人）しかし、登記に記載の面積が公簿で実測ではなく、図面や境界線の記載もありません。①現在、共有している真ん中の壁の中心が両家の境界線だという認識は、各々にあるのですが、将来、隣人に自分の土地だと主張されることを防止したいと思っています。→実家の取り壊し前に杭等打っておいて、合意書を交わしておくことに効力はありますでしょうか？②過去に隣人が共有の壁の中心線を越えて増築しているのですが、将来隣を取り壊す際に返却を求めることができますでしょうか？尚、20年を超えると悪意があっても時効になると聞いたのですが、もしまだ20年経過していない場合は、今回合意書を交わしておけば期限はありませんでしょうか？③今回、共有している壁を残して、私の費用負担で、隣人の外壁の補強や雨樋の処理等、長屋切り離し時の一般的な補修は対応する予定ではいるのですが、本来、補強は私の責任範囲でしょうか？④過去の自然災害の際に、隣人の玄関の壁（共有の壁の隣人側）に大きなひびが入りました。生活に支障はない為、修復はしなかったようです。（隣人談）今回、実家の取り壊しによる衝撃で、その塗り壁が壊れてしまう可能性があります。→取り壊し前から破損しているものですが、壊れた場合の修復は私の責任範囲でしょうか？⑤建て替え後に、あれもこれも私側の責任として、補修要求や費用請求をされるのが怖いのですが、上記③と④について私の責任として対応する代わりに、他の費用は負担しないと合意を得ておくことは可能でしょうか？それは一般的にまかり通らない事でしょうか？⑥隣人が合意書にサインすることを拒否した場合、その他に進め方はありますでしょうか？実家の建て替えが近づいており、建て替え前に決着を付けておく必要があると思っています。尚、以下補足です。・現状、土地家屋測量士に計測してもらうことは、考えておりません。・合意書は、私文書の認証または公正証書を想定しています。誠に恐縮ですが、ご教授の程、宜しくお願い申し上げます。
回答
ベストアンサー
①について将来、隣人に自分の土地だと主張されることを防止したいというのであれば、あなたの父と隣人が合意した境界を書面に残し（測量して図面を作成し、その図面に二人が合意した境界を書き込む）、かつ、現地に、図面上の境界のとおりに杭などの境界標を設置する、ということになろうかと思います。②について隣人が、境界を越えて建物を増築した場合、越境部分については、隣人が時効により取得している可能性があります。隣人が時効により取得していないとき、隣人との間で、「あなたの父が隣人に越境部分を貸す」、「隣人が将来建物を解体するときに越境部分を返還する」という合意書を交わしておく方法があります。この方法により、隣人が越境部分を時効により取得することを防ぐことができると考えられます。③について長屋切り離し時の一般的な補修は、長屋を切り離す工事をするあなたの父の責任となると考えるのが一般的かと思います。もちろん、補修工事の箇所、施工方法、補修額は、慎重に検討する必要があろうかと思います。④について長屋切り離しにより、塗り壁が壊れてしまった以上、長屋を切り離す工事をしたあなたの父の責任となると考えるのが一般的かと思います。もちろん、補修工事の箇所、施工方法、補修額、あなたの父の負担割合は、慎重に検討する必要があろうかと思います。⑤についてご質問のような合意をすることは可能だと思います。但し、上記のような合意をしたとしても、長屋切り離しにより隣人の建物に損害が生じたと立証されたときには、責任を負う可能性はあろうかと思います。なお、上記立証は、「工事着工前に建物の写真を撮っておき、工事後に写真と比較する」という方法によるのが一般的です。⑥についてご質問の合意書の具体的内容にもよろうかと思います。
脅迫・強要
外部団体への参加は労働？
お世話になっております。事業所が加入している外部のイベントや集会に参加をすることは業務でしょうか？例えば医療関係の看護師の集いや保育園の保育の集いみたいなその事業所が加入している業界団体に参加をすることは仕事になるのでしょうか？賃金は発生されるのでしょうか？また、賃金が発生しないとして、無理に参加をさせることは労働基準法及び強要罪などになりますか？
回答
ベストアンサー
一般的には、「イベントや集会への参加が、会社の命令により行われた場合（従業員の義務である場合）には、その参加時間は労働時間となる（賃金が発生する）」と考えることになろうかと思います。
遺言の効力
この自筆遺言書は有効なのでしょうか？
今年２月の始め頃、自分が住むアパートの住民に数日にわたり自分の事を細かく聞き回っている女性2人が居たそうです。その翌週、私の家にもその女性2人が訪ねてきました。話を伺うとその女性2人は、私が幼い頃両親の離婚によって会えなくなった父（12年前に亡くなっています。）のご兄弟（私からみると叔母）との事でした。叔母曰く、実はこのたび父（私からみると祖父）が亡くなり、故人の意向で家の権利を私に譲りたいとの事でした。そのために実印と印鑑証明を用意してくださいと言われました。数日後、再び叔母が訪ねてきました。ここから話しが変わってきました。祖父は10年前に亡くなっていたようです。この度、家（叔母2人が住んでいます）の名義を変えたいので、実印と印鑑証明をお願いしますとの事でした。この時、遺産分割協議書という書類を見せられました。内容は家、土地、それぞれを叔母が一人づつ相続するという内容でした。何か違和感を感じたので、少し考えさせてくださいと言ってその場を逃れました。その翌日に私の方から電話で、専門家の方にきちんとその遺産分割協議書を見てもらいたいので、郵送で送っていただけますでしょうか？とお願いしたところ、叔母の態度が急変し怒鳴られ一方的に電話を切られました。それから2週間後、叔母から電話があり、遺言書が出てきたので役所に提出したとの事でした。先日検認に行ったところ、開封済み（叔母は最初から封をされていなかったと言い張ります。）の自筆遺言書に以前、渡された遺産分割協議書と全く同内容の遺言が書かれていました。（相続か遺贈かが記載されていませんでしたし、年月日の部分に後から付け加えられた形跡がありました。）何か怪しい遺言書のように思えて仕方ないです…知り合いの不動産屋さんに調べていただいたところ、その日の内に叔母の名義で登記済みとの事です。という事は、遺言書は有効と判断されたのでしょうか？その場合、被相続人の死後10年経った今、遺留分すら主張出来ないのでしょうか？祖父の真意を知る術も最早無いのでしょうか？正直、自分の取り分も欲しいという思いも間違いなく有りますが、終始、何か狐につままれた様な思いをした事が消化不良なままな事も気持ちの整理がついていません。付き合いの無い家の事だから、始めから何も無かったと思えばいいと仰る方も中にはいらっしゃいますが、そう思う事が正解なのでしょうか？長文で主旨の見えづらい文章になってしまったかも知れませんが、アドバイスをいただけたらと思い、質問させていただきました。どうかよろしくお願いします。
回答
ベストアンサー
裁判までこじれた場合の弁護士費用や裁判費用は、「裁判で何を主張するか」により異なりますので、裁判を起こす段となったときに相談されるとよいと思います。
遺産分割協議
財産分与について
離婚協議中の者です。離婚するにあたって持ち家に私が引き続き住んでローンも支払う予定です。妻は子供と出て行く予定なのですが、住宅ローンの一部を妻の両親の遺産で支払った経緯があります。妻からそのお金は返済してくれと言われたのですが返済する必要はありますでしょうか？家の名義は私です。よろしくお願いします。
回答
ベストアンサー
妻が財産分与としてあなたに返済を求めていることを前提とします。妻があなたに返済を求めている妻の両親の遺産は、既に住宅ローンの支払いに充てられたとのことですので、財産として残っていないと思われます。仮にそうするだとするならば、妻があなたに返済を求めている妻の両親の遺産は、財産分与の対象にはならないと思われます。
連帯保証人
入社時に提出する書類 「誓約保障書」の身元保証人の責任
パート労働契約に提出書類として「社員身上書・誓約保証書」(A4用紙1枚)を求められました、誓約保証書で身元保証人 記入欄があります この身元保証人は誓約保証書に記載されている内容の責任を追わなければならないのでしょうか。回答をお願いします。
回答
ベストアンサー
誓約保証書を拝見しておりませんので、一般論となりますが、「身元保証人は、誓約保証書に記載されている内容の責任を負わなければならない」と考えた方がよいでしょう。
時効取得
土地が時効で所得される可能性について
境界標の半分のところでお隣さんと互いに土地の所有が分かれることを言葉で確認していますが、現在はお隣さんの植えている木々の根と葉が境界標の半分のところをはみ出している状態です。はみ出している部分について時効所得がかなう可能性があるのでしょうか？もし、可能性があるとしたら今どんな対策が必要になりますか？御教授頂けると幸いです。
回答
こんばんは。「はみ出している部分について時効取得が成立する可能性があるかどうか」は、現場の状況などを元に検討する必要があるので、一概には言えないと思います。ただし、今後の紛争を避けるため、時効取得が成立する可能性があるかどうかを問わず、あなたと隣人との間で書面を作成しておくのも一つの方法です。書面では、基本的には、あなたと隣人が境界と所有権界の位置を確認したうえ、隣人による時効取得の可能性を無くす文面を盛り込むことになろうかと思いますが、難しいものになりますので、弁護士に作成を依頼されることをお勧めします。
騒音・振動
隣人の騒音の内容について
10年ほど入居している賃貸マンションなのですが、最近隣人が新しく変わりました。それから騒音に悩むようになりました。今まで隣人が変わっても生活音ひとつ聞こえた事がないので、隣人の大声が聞こえる時点で既に普通の音量は超えているとは思います。深夜0時過ぎに共用階段をドタバタワーワーと騒いでいたり、通常の受忍限度に問題ある行為もありますが、なにより辛いのが隣人の怒鳴り声の内容です。昼夜問わず、子供を虐待してでもいるのか、物凄い罵り方です。非常に耳触りが悪く、はっきり聞こえるためこちらが精神的に参って来ています。また、母子家庭と言って入居したようですが、男性と住んでいます。これは管理会社が話が違うな、と困惑しています。あと、私は非喫煙者で喘息持ちなのですが、タバコを共用階段に捨てます。屋内なので火災の心配もあります。そこで質問です。昼夜問わず罵声がはっきり聞こえる、これが音量云々より本当に精神的に堪えます。風呂、トイレ、食事、睡眠と妨害されて安らげません。これでも一般的な受忍限度と言われる、時間、音量に満たなければ我慢するしかないのでしょうか？職業柄どうしても不審な音や声には反応してしまう傾向があるのは自覚しています。また、私も女性一人暮らしですので、管理会社が把握してしない異性の同居人とか沢山の異性の出入りも怖いのですが、これも我慢しなくてはいけないでしょうか？タバコの吸殻の件など安全面の心配もあるのですが、我慢しなくてはいけないのでしょうか？階下の住人が爆笑する声が夜間聞こえますが、普段は全く音が聞こえない物件で楽しそうな笑い声なら気になりません。私自身はずっと今までの隣人や階下の方から、静かで音がしないからいついるかわからないと言われておりますので、騒音は全く出しておりません。テレビもありませんから…とにかく暴言、罵り声、金切声が辛いです。お知恵をお貸し下さい。
回答
まずは、隣人の住む部屋の所有者（賃貸人）あるいは賃貸人から物件の管理を任されている会社に対し、騒音やタバコの件などについて苦情を言い、改めるよう注意、指導して欲しい、と求めてはいかがでしょうか？
債権回収
約５年前の水道代の請求について
突然、水道代の請求が届いています。水道代の請求書が３枚届いています。支払った証拠など 引っ越しなどでわからなくなりましたが これは 届いている市役所の水道課に確認をしして手続きをすべきなのか悩んでいます。アドバイスお願いいたします。
回答
こんにちは。突然、水道代の請求が届いて、驚かれているかと思います。手元に支払った証拠がないのであれば、市役所の水道課に確認する他ないのですが、水道課は当然「支払ってない」というでしょう水道料金の消滅時効は２年間です。支払期日から２年が経過すると消滅します（下水道料金の消滅時効は５年間です。）。時効により消滅していない水道料金について、支払うことになろうかと思います。
借家
建物名義人からの賃貸借契約締結の要求に対してどうすればよいか。
建物名義人からの賃貸借契約締結の要求に対してどうすればよいか。私は約9年前から貸主であるA社よりビルの1Fを賃借しお店を営業しています。先日、A氏とは別のB氏から私宛に内容証郵便が届きました。その内容は”この建物所有者は私なので、今後も占有を継続するならば私と賃貸借契約を締結する必要があります。”とのことで、”それを拒否した場合は建物所有者として必要な措置を講じる。”とのことでした。不動産の登記簿謄本を調べたところ、Bが建物名義人でした。そこでいくつか心配なことがあり質問させて下さい。① Bに対し、”私が現在締結している賃貸借契約の貸主はAなので”ということでBからの要求を拒否することは可能でしょうか？また、拒否することでBから退去を迫られて最終的に訴訟になった場合は私が不利になりますか？② ①で仮に私が不利になるならばBと賃貸借契約を締結しても構いませんが、その場合、Aから私に何らかの損害賠償を請求されるようなことになった場合は私は不利になりますか？③ Bと賃貸借契約を締結することにより、今までと同様の賃貸借契約の内容を継続することは可能でしょうか。（例えばBとの契約を機に、Bが今までの家賃より値上げしてくるといった場合を想定）私はいままでと変わらずお店さえ続けられればいいので、その為にどのような対応をすればよいのか色々と考えているのですが、”こうすればいいんじゃないか”とか、”これには気をつけろ”みたいなことがあれば手短かにでも教えて頂けると幸いです。すみませんがよろしくお願い致します。
回答
こんにちは。「あなたがＡと賃貸借契約を結んだときには建物所有者はＡだった」場合は、Ｂが賃貸人たる地位を引き継ぎますので、新たにＢとの間で賃貸借契約を結ぶ必要はありません。以下では、「あなたがＡと賃貸借契約を結んだとき、既に建物所有者はＢだった場合」を前提にします。あなたとＡとの間の賃貸借契約は、有効です（他人物賃貸借）。しかしながら、あなたは、Ｂに対してはＡとの間の賃貸借契約を主張することはできません。①についてあなたは、Bに対し、”自分が現在締結している賃貸借契約の貸主はAなので”ということを理由として、Bからの要求を拒否することはできません。拒否することでBから退去を迫られて最終的に訴訟になった場合は、あなたは退去しなければならなくなると考えられます。②について①で仮にあなたがBと賃貸借契約を締結した場合ですが、あなたがAから何らかの損害賠償を請求される可能性は低いと思います。③についてBと賃貸借契約を締結するとなった場合ですが、新規の契約となりますので、今までと同様の賃貸借契約の内容を継続できるか否かは、Ｂとの話し合い次第です。
不動産賃貸
賃貸借契約に関わる注意点
賃貸の仲介業者です。普通賃貸借契約（社宅として）に関わる注意点や何か合意書等の書類や重要な交わすべき書類等あるのでしょうか？貸主Ａから２階建一軒家の客付けの依頼を受け募集してた所、他の仲介業者Ｃが賃借人Ｂから入居申込を受けたので契約したいと思います。Ａ、Ｂは一般法人です。物件にはＢの社員が住みます。ＢとＣは社宅管理業務委託契約を交わしておりＣを代理人と定め業務遂行上必要な範囲においてＢの借上げ社宅の管理運営について賃貸借契約締結、更新、解約、家賃支払、その他関連する一切の権限を委任する旨の委任状の写しが届きました。賃料はＣがＢ名義で支払との事。ＢとＣの社判が押印され、実印かは不明の印が押印されてます。当方はＢに電話して口頭でその事実確認は取れました。（Ｂは老舗の大手企業なので間違いないと思われます。）一般の契約書式でＡはもちろん記名押印しますが賃借人欄はＣがＢの代理で記入するのは有効でしょうか？トラブルが無いよう他に約定や特約で記載すべき項目はありますか？必要書類としてＢからは会社謄本（印鑑証明はでません。）と入居者の身分証明書、住民票を考えていますが他に取るべき書類やＣから取るべき書類はありますか？契約書の他に合意書など交わすべきでしょうか？ご教授願います。
回答
こんばんは。ご質問の件ですが、「仲介業者Cが、賃借人Bの代理人として賃貸借契約を締結し、賃貸借契約に代理人として記名、押印する」ということでしょうか？そうすると、一般的に行われている賃貸借契約の形態とは違うように思えます。また、B社の社員が住むということであれば、このことを前提にして賃貸借契約書の文言を確認、修正する必要があるかもしれません。トラブルがないようにしたいのであれば、契約前に弁護士に相談されることをおすすめします。
管理費・共益費
戸建て住宅地の管理費
お願い致します。安くなったのである不動産を買いたいのですが、管理費が月に80000円も掛かるのが納得できません。管理費で主に「３箇所ある入り口のうち１箇所の公道上にゲートハウスを設置、入ってくる車などを監視している」「ごみ出しをする」「宅配便を受け取りサービス」「何か異常があったら警備会社が急行する」「各戸の入り口付近の芝の手入れ」くらいでこの値段は高すぎます。これは管理会社と契約をしなければ支払わなくても良いのかと思ったら、団地に準ずる法律が適用されて支払い義務があるそうなのですが、共用施設も無く所有権のある戸建て強制力のある法律はあるのでしょうか。当初は分譲価格5-15億もした不動産、当時の大金持ちでも維持しづらくなって手放しているのに、理不尽な出費を強いるのは理解できません。他に２箇所自由に出入りできる公道が有るので不審者が入ってくる可能性もあります。
回答
こんばんは。もし、該当物件が区分所有法にいう「団地」に当たるとすると、建物所有者となれば法律上当然に団地管理組合の組合員となり、団地管理組合が決めた管理費等を支払う義務を負うことになりますので、このことを前提にして、本物件を購入するかどうか検討されるとよいと思います。
相続分
理不尽な遺産相続をさせられそう
祖父が亡くなったのですが、土地、アパート、預金などの遺産のほとんどをを、孫A１人に相続させると祖母が言っています。本来、配偶者と子(長男Bは他界しているので、次男Cと長女D(私の母))で分配されるはずだと思うのですが、配偶者である祖母が、他界した長男Bの子である孫Aにそのほとんどを相続をさせると言っています。祖父の最後は病気で認知症もあり、どのような書類手続きがあったのかも分かりません。入院中に何らかの書類に捺印させられた可能性もあります。祖母の言い分は「家を継いで財産管理をしてくれるのが長男Bの子である孫Aだから。また祖父から祖母に相続するより祖父から孫に相続した方が税金が安いから祖母が相続する分もすべて孫Aに相続させる。」とのことです。また、口約束でしたが、曽祖父の代から「この土地は長女Dに」と言われていた分があったのですが、それも知らぬ間に祖母に売られてしまいました。また長男Bと、次男Cには祖父母が建てた家があるのですが、長女Dには何もありません。確かに面倒な管理や運用はすべて長男B家族がやっていて大変な苦労にとても感謝しています。でも、たくさんある祖父名義の土地やアパートはすべて孫Aに、長女Dにはわずかな現金のみ、ってあり得ますか？祖母の相続分も孫Aが相続したら、今後実家から長女Dが相続できる分はなくなりますよね？母は曽祖父と祖父から自分のために残していると言われていた土地も勝手に売られてしまい、とてもショックを受けています。財産の管理は祖母側の税理士？弁護士？さんがついているようで、こちらには何も情報がないまま、長女D(私の母)に実印を押してくれと言われています。こちらには法律や不動産の知識や前情報がないため正しい判断ができないのではないかという不安もあります。・祖父の財産のほとんどすべてを孫Aに相続させるというのは通るのか。・口約束でもずっと長女にと残していた土地を勝手に売るのはありなのか。・納得いく解決方法は何か。を含めてご教示頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。
回答
こんにちは。・祖父の財産のほとんどすべてを孫Aに相続させるというのは通るのか。遺産分割は、相続人全員で話し合い、決めるものです。相続人全員が「祖父の財産のほとんどすべてを孫Aに相続させる」ということで合意すれば、そうなります。逆に、相続人のうち一人でも合意しなければ、そうなりません。・口約束でもずっと長女にと残していた土地を勝手に売るのはありなのか。残念ながら、「長女にと残していた土地」であっても、祖父名義となっていれば、祖父が売買契約を結ぶことは法律上可能です（但し、祖父が、売買契約当時、認知症のため意思能力がなかったとすれば、売買契約は無効となります）。・納得いく解決方法は何か。既に述べたとおり、遺産分割は、相続人全員が合意しなければ成立しません。 ですから、まずは、自分が納得、合意するまでは、書類に署名、押印しないこと が重要です。そして、事情を聞いたり、書類をもらったりして、十分に検討し、納得、合意 できたときに書類に書面、押印することが重要です。もし、「こちらには法律や不動産の知識や前情報がないため正しい判断ができ ないのではないかという不安」もあるのであれば、正しい判断をするため、弁護 士に相談されることをお勧めします。なお、祖父の相続人ですが、長男Bが既に他界しているのであれば、長男Bの子 が相続しますので、祖母、長男Bの子（数人いれば、その全員）、次男Cと長女 D、となります。
建築
工事再開方法について
建築途中なのにハウスメーカーが倒産（自己破産）し工事が中断してしまいました。工事の再開を出来るだけ早くし、自分の名義にするにはどうしたらいいですか？
回答
こんにちは。工事を再開するためには、倒産したハウスメーカーとの間の請負契約を解除して、残工事の施工について別の建設業者との間で請負契約を結ぶ必要があります。まずは、倒産したハウスメーカーの破産申立て代理人に連絡して、請負契約を解除したい旨を伝えるとよいでしょう。
不動産契約
相続遺産であるマンションンの相続人同士の合意のない中での売却は可能かどうかについて
6月に父が亡くなって、父親名義のマンションは現在は相続人4人（母・長男(自分）長女・次女）の持ち分になっていると思われます。しかし、すでに母と長女が3月に勝手に改装しており、2人の代理弁護士経由、分割協議書も決まらない中、年内に売却したいと依頼が来ております。すでに売却先候補不動産会社からも見積もり等もとっておりますが、長男である自分と次女の許可なく、相続財産であるマンションを分割協議書が決まらない中、勝手に売却するということは可能なものでしょうか？可能でありもし売った場合、犯罪とはならないものでしょうか？勝手に売却することが可能な場合、それを阻止する方法があれば教えてくださいませ。
回答
こんにちは。相続人４人がマンションを共有（合有）しているのであれば、母と長女が、相続財産であるマンションを、遺産分割協議が決まる前に売却することは、不可能です。
借地
家の登記変更に関して。そんなことは可能なのでしょうか?
現在二世帯住宅にすんでおります。土地は全て親の名義なのですが建物は親と自分の名義です。比率は半々です。諸事情により全てを親の名義にしようかと考えております。そんなことは可能なのでしょうか？出来るとすれば費用はどれぐらいかかります？
回答
こんにちは。建物の共有持分の全てを親の名義にすることは、可能です。親があなたに共有持分の対価を支払えば「売買」となり、対価を支払わなければ「贈与」となります。かかる費用は、基本的には、売買であれば売買代金と持分移転の登記にかかる費用ですし、贈与であれば持分移転の登記にかかる費用と贈与税です。
私道・私有地
団地敷地の保全責任について
私の住んでいる団地は複数の住棟とその敷地からなっていますが、敷地は団地の区分所有者全員の共有地となっており、規約上、団地管理組合が管理することになっています。一方、各住棟の躯体や共用部分は当該住棟の区分所有者の管理組合が管理することになっています。ところで、現在、この団地の敷地地盤の一部が沈下して、その敷地地盤の上に建つ住棟の基礎杭の頭部が露出し、地震の際に杭が破断する恐れが生じています。また、敷地地盤の沈下の影響で住棟の袖壁などにひびが入る状況も生じています。こうした不具合を修正するためには、敷地地盤の補修が必須と思われます。そのため、敷地の管理者である団地管理組合に地盤沈下個所の点検補修を申し入れたのですが、住棟下の敷地地盤は当該住棟の管理組合が管理すべきものだとして、この要請を拒絶されました。このような場合、当該棟の管理組合において敷地地盤の保全を行わなければならないものでしょうか。本来、敷地地盤の保全は団地区分所有者全員の共有地の管理者である団地管理組合が行うべき業務ではないでしょうか。
回答
こんにちは。確かに、法律論からは、「敷地地盤の保全」と考えれば、団地管理組合が行うべき業務となると思いますが、この問題は、上記法律論のみでは解決は難しいと思われます。実際に本件工事を施工するためには、費用を当該住棟の管理組合が負担するのか、団地管理組合すなわち全住棟の区分所有者が負担するのか、という問題を解決する必要があります。非常に複雑で難しい問題です。弁護士に相談されることをお勧めします。
内容証明郵便
領収書を渡していいのか
先日、知人から家を賃借りしました。その後、知人ともめてしまい、連絡がつかないので庭木の剪定を借主である私がしました。その数日後、知人から、「先に領収書を渡してほしい」との内容証明が届きました。この場合、知人の言い分通り、領収書を渡しても良いものでしょうか？領収書を送ってから、「そんなものは受け取っていない」と言われないように、後で法律的に問題にならないようにするには、通常、どの様にやり取りすればよいものなのでしょうか？なお、知人が素直に払うとは思えず、その場合は少額訴訟をするつもりです。
回答
通常、領収書は、お金を受け取ってから（あるいは、お金を受け取るのと引き換えに）渡すものであって、お金を受け取る前に領収書を渡すことはしません。お金を受け取る前に領収書を渡してしまうと、後日、お金を請求したときに「お金は払った。証拠として領収書がある」などと言ってくる危険性があります。裁判においては、領収書はお金を受け取ったことの重要な証拠となりますので、注意する必要があろうかと思います。
交通事故慰謝料・損害賠償
損害賠償の請求先について。
先日父親の所有する雑居ビルの前で交通事故があったのですが、運悪くその事故車のタイヤがビルの一階テナントの窓を突き破ってしまいました。問題なのはそのあとで、その事故車を運転していたのが代行運転の方だったのです。もちろん私達はその会社に請求をしたのですが、彼らの主張が…事故車の整備が悪かったから車の所有者にも責任がある。保険に入ってないので払えないの一点張りなのです。保険に入っていないといのは、完全に違反行為でアウトだと思うのですが、この場合、請求先は事故車両の持ち主にもするのでしょうか？そして完全に言い訳をして、加害者の逃げ得な感じの今の状況を打開する良いアドバイスはないでしょうか？泣き寝入りして、こちらのビルの保険から窓を、直さなければいけないのでしょうか？少しでもお知恵を拝借出来ればと思っております。
回答
物損事故であることを前提にします。今回の事故で損害賠償を請求できる相手方は、運転者と代行会社（運転者が勤務している会社）となります。車の所有者には請求できない、ということになります。「加害者の逃げ得な感じの今の状況を打開する良いアドバイス」ですが、こうした状況を打開する方法は、具体的な事情をもとに慎重に検討する必要がありますので、一概には言い難いと言わざるを得ません。ご自身での交渉が行き詰まったときには、弁護士にご相談されるとよいと思います。
給料
催告書について。
先月から自宅に催告書が何日かに１通届くようになりました。旦那宛ですが最終貸付が平成16年になっており元本40万ちょっとですが今まで届かなかったものが何故最近になり自宅に届くようになったのか？このまま放置していたら今の職場から給料差し押さえとかになるのか？手続きをするべきか悩んでいます。旦那に相談しても過去のことだから関与するなと怒鳴られましたが旦那の給料がなかったら生活が出来ないほど給料が低く困っているので相談です。今何をするべきか全く無知なのでアドバイス頂けたらとすがるおもいで登録しました。宜しくお願いします。
回答
まずは、催告書に書かれている連絡先に連絡しないで下さい。もし連絡があっても、何も話さないで下さい。１円も支払わないで下さい。そして、できるだけ早く、催告書をもって、弁護士に相談に行かれることをおすすめします。事情にもよりますが、請求されている債務は時効により消滅しているかもしれません。
企業法務
倫理、コンプライアンス意識の向上について
会社の法務部で勤めております。従業員個人のコンプライアンス意識を向上させるのに、よいアイディアをお持ちではありませんでしょうか。業務に関わる法律、社内ルールなどの研修は、かなりしっかり実施しているとは思います。しかしみな何と無く人ごとで、（売り上げ目標も大事なので、分かるんですが…）小さなミスくらい人間だから当然で、深く考えるのはめんどうだが、法務から言われるので仕方なくやってる、というスタンスのようです。考え方は一朝一夕で変わる物でもないので、口酸っぱく言っていくしかないとも思ってはおりますが、何かしら、これまでのご経験を踏まえてご教示いただければ幸いです。
回答
おそらく、会社の法務の方の多くが同じように思っていると思います。従業員に、なかなか「何故、法務が従業員にそのようなことを言っているのか」が伝わらないのが原因かと思います。従業員に向けた研修にあたって、「会社の業務中にどのようなコンプライアンス上の問題が生じうるのか」、「もし、そのような問題が生じたときには、誰に、どのような責任が生じるのか」を実例を挙げて具体的に説明するのも一つの方法です。
民事紛争の解決手続き
仮執行について
1000万円の損害賠償請求をして、判決は120万円でした。金額が低いため、控訴を考えているのですが、一審の判決の120万円の仮執行はできますか？
回答
一審の判決に仮執行宣言がついていれば、仮執行することができます。
認知・親子関係
祖父が病院で食べ物を喉に詰まらせ死亡。
祖父が精神科での入院で病院で食べ物を喉に詰まらせ死亡しました。やや認知症で、だいぶ弱ってる状態でした。病院側の注意義務違反という事で、金銭的な請求は可能でしょうか？
回答
ご相談の件で、病院に注意義務が認められるか認められないか、は具体的な状況に基づき、個別的に判断されます。病院側の対応に疑問を感じられるのであれば、まずは弁護士に相談されることをお勧めします。
不動産契約
不動産の売買契約の契約違反について
先日、不動産業者（売主）から戸建住宅を購入し、契約書の中には「売主は、買主に対し、残代金支払日までに、土地につき現地にて境界標を指示して境界を明示します。」と記載されていました。ところが先日法務局で確認をしたところ、私が購入した土地には境界標を設置しなければいけない箇所が８ケ所あるのですが、そのうち２ケ所しか境界標が設置されておらず、このように境界標がほとんど設置されていない状況なので、現地にて境界標を指示されて境界の明示はされていません。１．このような場合、契約違反を主張して契約違反による解除と違約金の請求をすることは可能でしょうか。（契約書には、本契約に違反した場合の解除・違約金に関する文章があります。）２．今回のケースが契約違反に該当する場合、不動産業者は違反を認めて契約解除に応じてももらえるものでしょうか。（裁判になるのが一般的でしょうか。）なお、売主業者は東証１部上場会社です。３．契約書に記載されている「契約違反による解除・違約金」の条文は拘束力のあるものでしょうか。
回答
「売主は、契約上の境界の明示義務を履行していない」と言えるときには、売主に対して、書面により履行を催告（現地にて境界標を指示して境界を明示するよう求めること）したうえ、契約を解除し、違約金の支払いを請求することも可能かと思います。不動産業者（売主）が違反を認めて契約解除に応じるかどうかですが、履行を催告したときの反応が一つの判断材料になるでしょう。
退職
積立金の返還請求について
ご相談させて頂きます。現在契約社員ですが、将来FC店独立の為、毎月５万円を天引きされております。今月末にて退社するのですが、積み立てた金額の返還請求はできますか？
回答
まずは、「積み立てに当たって、会社とどのような取り決めをしたのか」を確認されるとよいと思います。会社との取り決めにより、返還される範囲が変動するかもしれませんが、「積立金」である以上、返還請求できるのが原則になるかと思われます。
更新料
家主変更による更新料の支払いについて
借りているマンションが来月で2年となり通常であれば契約更新、更新料の支払いとなります。しかしながら今年3月末で家主が変更となりそれに伴い管理会社も変更になりました。契約を結んだのは前オーナーで、新オーナーとの契約は当然のことながら今年4月から2年間と思い更新料は支払わなくていいものと思っていたのですが先日更新料支払通知が届きました。新しい管理会社からオーナー変更の連絡があったのはつい最近にも関わらず、その初めての連絡で明日までに家賃を払えと言われ振込ました。しかし前の管理会社に先払いしていた2か月分の家賃が新管理会社にすでに振り込まれており2か月分余分に払っています。（それについて新管理会社から何の連絡もないためかなり不信感を持っています）新オーナーとの契約は今年4月から2年間となり、更新料の支払いは2年後の4月なのではないでしょうか。または2か月分の家賃を先払いしているのでいわゆる「みなし更新」にはならないのでしょうか。悪徳な管理会社や不動産会社に何度か当たっており、法律に疎い私は言いなりでいやな目に会うのはもうこりごりです･･･。ご教授よろしくお願いいたします。
回答
こんにちは。借りているマンションの家主が変更となったときには、次のいずれかになります。（１）新しい家主と、新たに賃貸借契約を結ぶ。このときは、新しい家主との間の賃貸借契約にしたがうことになります。（２）新たな家主が、前の家主の契約（賃貸人たる地位）を引き継ぐ。このときは、前の家主との間の賃貸借契約にしたがうことになります。一般的には、上記（２）の場合が多いかと思いますが、まずは、上記（１）と（２）のいずれの場合にあたるのかを確認する必要があろうかと思います。
相続
養護老人ホームの預金通帳、印鑑預かりの件について
一年半前に家族が、養護老人ホームに入所しました。その際入所者の殆どの人が、通帳、印鑑を預けているので、預けるように言われ預けました。しかし、一度も請求書、支払明細書、収支報告書、通帳写し等を頂いたことがありません。従って預金残高がどうなっているのか全く分かりません。①請求書、収支明細報告書、預金通帳写しを３か月毎に貰うことは出来ないのでしょうか？②希望していないのに、通帳や印鑑を預かることは違法ではないのでしょうか？ご回答の程よろしくお願い致します。
回答
ホームから、請求書、収支明細報告書、預金通帳写しをもらうことは当然できます。養護老人ホームであれば、自治体（市町村）の措置により入所しているかと思います。まずは、入所の措置をとった自治体に相談してみてはいかがでしょうか。
遺言の効力
この自筆遺言書は有効なのでしょうか？
今年２月の始め頃、自分が住むアパートの住民に数日にわたり自分の事を細かく聞き回っている女性2人が居たそうです。その翌週、私の家にもその女性2人が訪ねてきました。話を伺うとその女性2人は、私が幼い頃両親の離婚によって会えなくなった父（12年前に亡くなっています。）のご兄弟（私からみると叔母）との事でした。叔母曰く、実はこのたび父（私からみると祖父）が亡くなり、故人の意向で家の権利を私に譲りたいとの事でした。そのために実印と印鑑証明を用意してくださいと言われました。数日後、再び叔母が訪ねてきました。ここから話しが変わってきました。祖父は10年前に亡くなっていたようです。この度、家（叔母2人が住んでいます）の名義を変えたいので、実印と印鑑証明をお願いしますとの事でした。この時、遺産分割協議書という書類を見せられました。内容は家、土地、それぞれを叔母が一人づつ相続するという内容でした。何か違和感を感じたので、少し考えさせてくださいと言ってその場を逃れました。その翌日に私の方から電話で、専門家の方にきちんとその遺産分割協議書を見てもらいたいので、郵送で送っていただけますでしょうか？とお願いしたところ、叔母の態度が急変し怒鳴られ一方的に電話を切られました。それから2週間後、叔母から電話があり、遺言書が出てきたので役所に提出したとの事でした。先日検認に行ったところ、開封済み（叔母は最初から封をされていなかったと言い張ります。）の自筆遺言書に以前、渡された遺産分割協議書と全く同内容の遺言が書かれていました。（相続か遺贈かが記載されていませんでしたし、年月日の部分に後から付け加えられた形跡がありました。）何か怪しい遺言書のように思えて仕方ないです…知り合いの不動産屋さんに調べていただいたところ、その日の内に叔母の名義で登記済みとの事です。という事は、遺言書は有効と判断されたのでしょうか？その場合、被相続人の死後10年経った今、遺留分すら主張出来ないのでしょうか？祖父の真意を知る術も最早無いのでしょうか？正直、自分の取り分も欲しいという思いも間違いなく有りますが、終始、何か狐につままれた様な思いをした事が消化不良なままな事も気持ちの整理がついていません。付き合いの無い家の事だから、始めから何も無かったと思えばいいと仰る方も中にはいらっしゃいますが、そう思う事が正解なのでしょうか？長文で主旨の見えづらい文章になってしまったかも知れませんが、アドバイスをいただけたらと思い、質問させていただきました。どうかよろしくお願いします。
回答
「遺言が有効か無効か」を最終的に確定するのは、裁判所です。たとえ、法務局が遺言をもとに相続登記をしても、その遺言が有効であることが確定したわけではありません。相続登記後であっても、裁判所に「遺言は無効だ」と裁判を起こすことができます。また、遺留分を行使できる期間は、相続の開始及び減殺すべき贈与又は遺贈があったことを知ってから１年間です。あなたの場合には、遺留分を主張できると思われます。
リフォーム
耐震に関して。または、建て直しするしかないのでしょうか?
こんばんは、数年前から2階の部屋の壁と床の間に隙間が有り又、床が盛り上がっている所や歩くとみしみしと音がする所があります。１階には壁面にひび割れの後があったりドアの下部に段差が出来閉まりにくくなるという現象が起きています。築年数は約２０年程で一戸建ての木造です。原因として地震によるものかと思っていたのですが、隣に空き地があったのですが駐車場になりその時の工事で地盤が緩んだ可能性もあります。もし工事等によって影響が出た場合どのような対応をしたら良いのでしょうか？又、現在は家の倒壊に備えて地震保険の加入の検討を行っています。又、原因調査を依頼したいのですが何処に依頼したらよいのか又、調査料はいくらぐらいかかるのでしょうか？このような状況はリフォームや耐震工事等で修理できるのでしょうか？または、建て直しするしかないのでしょうか？よろしくお願いします。
回答
建物に生じている不具合について。隣の空き地での工事が原因で生じたのであれば、工事会社等に対し損害賠償を請求することは理屈上は可能ですが、あなたの方で、「隣の空き地の工事が原因で、建物に不具合が生じたこと」を立証しなければなりません。建物について工事前の写真と工事後の写真があり、写真上不具合の発生が分かれば上記立証は比較的容易と言えますが、そうでないと、上記立証は困難と言わざるを得ません。今後の建物への対応について。お住まいの自治体に、耐震診断の相談などを受付けている窓口や、建築一般の相談を受け付けている窓口があれば、そのような窓口に相談してみる方法があります。なお、実際に耐震診断や耐震補強工事等をしようと決めたときには、焦ることなく、依頼する業者を慎重に選ぶことをお薦めします。残念ながら、「建物が倒壊するかもしれない」と恐怖感を煽って、暴利をむさぼる悪徳業者がいないとは限らないからです。
手付金
不動産購入の際の手付金返還について。
新築不動産を購入するため仲介不動産会社に手付金を預けました。契約の流れは土地を所有する第三者から仲介不動産会社が売買契約を結びその後私がその土地を購入するという流れでした。新築の場合は三回金銭消費貸借契約が必要とのことで第一回目の金消契約の前に諸事情で会社を辞めました。その事を不動産会社に連絡したところ、それでは金銭消費貸借契約が出来ないとのことで、違約金の支払いが発生するかもと言われました。結果的に仲介不動産会社が土地所有者から土地を買い受け不動産会社で所有することとしたため、違約金の発生はないと営業担当者から連絡がありました。その時は手付金の存在を忘れており、後日手付金の返還について尋ねたところ、確認するが手付放棄となるかも知れないと言われました。元々は私が退職したため金融機関の融資が通らず、不動産建築の話が進まなくなったことが原因ではありますが、土地の売買契約について私が契約をかわす前の段階の契約を元に売買契約を完了している場合、手付金は返してもらえるのではと考えますがいかがでしょうか？
回答
今回の件では、「あなたと仲介不動産会社との間の土地売買契約が手付けについてどのようなことを定めているのか」が大きなポイントとなります。まずは、土地売買契約書の内容をご自身で確認されるとよいでしょう。
恐喝
子ども同士の怪我で慰謝料請求された際の、相場と対応について
自分の子どもが他の子どもに怪我をさせてしましました。慰謝料の請求をされることはあるのか、またその相場はどのくらいなのか？子どもと公園で遊んでいたところ上り坂のところで前を歩いていた３歳の子に５歳の我が子がぶつかってしまい３歳の子が前に転んでしまいました。すぐに駆けつけて謝りましたが、唇を噛んで少し切れていて血が出ていたのでその子の親はものすごい剣幕で怒って病院へ行くというので付き添いました。病院では診察、レントゲンなど検査もしましたが、唇と手の指を少し擦り剥いたところの消毒で特に異常はみられないということでした。保険証や子どもの医療費の受給証は持っていたのですが、それは使わず全額１０割負担で払うのが当たり前だと言われその場で当方がすべて支払いました。薬を後日もらいに行くからその分の費用もあとで請求するとのことです。また、慰謝料をもらってもいいくらいだとか、文句があるなら裁判でもなんでもしてやるからなとか一方的にまくしたてられ半分脅しのような口ぶりでした。あまり冷静に話が出来ないような方でしたのでこれからどんどんいろんな請求をされるかもしれません。これからそのような請求があった場合どこまでのむべきなのか、またどのくらいの慰謝料が妥当なのかを知りたいです。お詫びと謝罪の気持ちは十分にありますが、そもそもかからなかったはずの医療費を全額払わされたのも正当な方法だったのかも疑問になってきました。またどのようなことを言われたりされたら恐喝になるのかも知りたいです。
回答
あなたが相手の子どもの怪我に関し負う賠償責任の範囲や金額などは、事故状況や相手の子どもの怪我の具合、治療経過や治癒後の状況等の具体的な状況を考慮して決められるべきものですので、あくまでも一般論としてご回答します。今回の場合には、治療関係費と慰謝料が考えられます。治療関係費は、基本的には、治癒までの検査や治療にかかった費用になります（ただし、医学的にみて妥当、有用なものに限られます）。慰謝料は、事故から治癒までにかかった期間をもとに算定されることが多くなっています（ただし、交通事故の場合）。最終的には、怪我が治癒した後に示談して賠償し、「以後は、今回の怪我について、双方とも相手方に一切請求しない」といった条項（精算条項）を盛り込んだ示談書を交わすとよいでしょう。もし、相手の方の言動に不安を覚えるようなことがあったとしても、相手の言いなりに賠償に応じることなく、すぐに弁護士に相談されることをおすすめします。
交通事故慰謝料・損害賠償
損賠賠償請求について
当社の社員（被害者）が、自動車事故にあいました。当社社員は、かなりの重傷で会社を休業せざるを得なくなり、しばらく仕事ができない状況に陥ってしまいました。当社も代わりの人員を採用したり、休業中の各種保険料等の支払等をしたり、損害を被っております。この場合、当社は、加害者に対して、当社が被った損害も賠償請求できるものなのでしょうか？教えてください。よろしくお願いいたします。
回答
残念ながら、結論としては、御社が加害者に対して御社が被った損害を賠償請求することはできないと言わざるを得ません。
住宅ローン
住宅ローンが通らなかったら。
中古一軒家を買おうと不動産やさんに相談しているところです。先日、住宅ローンの事前審査を受けることにしたのですが、色々ネットを見ていて事前審査を通っても本審査で通らない場合があったのを見ました。不動産やさんが事前審査が通ったら、手付金を払い売買契約してから本審査になりますといっていました。もし、契約して本審査に通らなかったどうなったゃうのでしょうか？何か契約解除で解除金みたいのを支払うの？手付金はどうなるの？
回答
ご相談のケースでは、売買契約書に「ローン条項」と言われるものを入れておく必要があります。ローン条項は、万一、あなたが住宅ローンの本審査を通らず借りられなかった場合には、売買契約を解除できる（白紙撤回できる）というものです。解除して違約金を支払ったり、手付金が取られたりすることはない、というものです。ローン条項の具体的な内容は、売買契約書によって決まりますので、売買契約書の内容をよく確認し、理解したうえで署名、押印されることをおすすめします。
内定辞退
入社承諾書提出12日後の内定辞退の企業側の損害について
求人広告を掲載して、求人活動を行った企業の担当者です。求人サイトに広告掲載を依頼して、1名の募集を行っておりました。3週間で、70名の方からご応募頂き、1次面接、2次面接と選考させて頂き、4月7日に、1名の方に内定通知書を出しました。その後、4月9日に、入社承諾書を提出頂きました。入社承諾書は、下記の内容の記載がありサイン・押印頂き提出してもらっています。*************入社承諾書私は、下記事項を了承し、貴社への入社を承諾致します。記１．2014年4月7日付の採用内定通知書の内容を承諾します。２．入社承諾後は正当な理由がなく入社を拒否することはありません。入社予定日は、別途調整をお願いすることがあります。３．入社前に貴社の方針に反する活動を行った場合は、採用を取り消されても、異議ありません。*************入社承諾書を頂いてので、その他の2次面接に残っていた方々に対して、すべてお断りを致しました。するとその内定者から4月21日に電話があり、内定を辞退していとの連絡がありました。辞退の理由を聞いてみると、入社承諾書提出後、弊社の業務を勉強しているうちに、業務を遂行していく自信が持てなくなってしまったとのことでした。弊社としては、内定通知前、1次面接、2次面接、その他に業務の現況を応募者に伝えるべく食事会をしたりと対応しています。そのような対応をしているにも関わらず、内定辞退とのことなので、入社頂いても、信頼関係が築けないと思い、内定辞退については認める旨を回答しております。ただ、今回の内定辞退によって損害が発生しますので、その分は、検討する旨も伝えております。損害としては、下記の通りとなりのます。1. 求人広告費 250,000円(税別)入社承諾書提出12日後の内定辞退によって、2次面接候補者を全て、お断りしてしまいました、弊社は、今回の広告費がすべて無駄となりました。2. 備品購入分については、流用が可能ですので、今回は、対象外と致します。今回、これを実害として、辞退者に損害請求したいと思っています。法的、あるいは、判例的に、損害請求が妥当なものかを教えてください。
回答
採用内定については、最近の学説や判例の多くは、「採用内定により解約権留保付きの労働契約が成立するが、始期付きのものである」と考えています。そうすると、内定者からの内定辞退は、「退職の申し出」となります。期間の定めのない労働契約の場合、労働者はいつでも解約の申し出をすることができます（申し入れの日から２週間を経過することによって、労働契約は終了します）。したがって、内定者は、いつでも内定を辞退することができ、内定辞退によって会社に損害が発生したとしても何ら責任を負わないのが原則です。内定者が内定辞退により会社に賠償義務を負うのは、内定辞退が会社に対する信義則違反と言えるときなど、例外的な場合に限られます。今回の場合、内定者の内定辞退が会社に対する信義則違反と言えるかどうか、がポイントとなります。具体的な事実をもとにして慎重に検討する必要があります。
過失割合
駐車場で当方停止したが、こすられた事故での過失割合について
店舗用の駐車場で、前向きに駐車しようとしたところ、隣のスペースに駐車してあった車が動き出したので停止したのですが、相手のバンパーが私の車のフェンダーとドアを擦りました。過失割合を教えてください。駐車場入口正面の駐車スペースが一台空いていたので、まっすぐ駐車しようと前進したところ、その隣に駐車してあった車が動き出したのに気づき、当方は停止しました。当方の車は、駐車スペースに６～７割車体は入っていました。当然、ぶつけずに出ていくと思っていたのですが、右側を見ていなかったのか擦っていったので、慌てて車を降り、相手に声をかけました。この後、警察、保険会社に連絡を取り、交渉してもらっていますが、８：２の過失割合と言われ、納得がいきません。駐車場内の事故の過失割合としては妥当なのでしょうか？当初、相手は、当方が駐車スペースに入ってきたなどと言っていましたが、それはあり得ない状況であり、相手の保険会社側も停止していたと考えられると言う見解は認めています。ただし、警笛を鳴らさなかったので、過失があると言っているようです。（当方の保険会社担当からの話）もう事故から１カ月も経過しています。保険会社は被害者が妥協するのを待っているかのようです。まるで、当方が過失を認めないことが悪いと責められているような気もしてきます。納得のできる説明をして欲しいと言っていますが、過去の判例からと言われます。過去の判例は、当方にはわからず、その説明ではどうも納得できません。相手に電話をかけても、「保険会社に依頼したので」の一点張りで、話はできません。できれば、過去の判例なども知りたいのですが、過失割合についてお教えください。また、今後、どのように交渉すべきでしょうか。納得がいかない場合も妥協する方が良いのでしょうか。
回答
過失割合に関し、今回の事故そのものズバリ、という裁判例は見あたりませんでしたが、参考になるものは見つかりました。＜東京地裁平成２４年１月２７日判決＞スーパーマーケットに付属する駐車場で、舗装された敷地に白線で枠を表示する形で駐車スペースが通路部分に面して設けられている。Ａ車、Ｂ車が隣同士で駐車している（Ａ車が右、Ｂ車が左）。Ａが、駐車スペースから出ようとハンドルを左に切って発進したところ、Ａ車の左後部ドア後方下部がＢ車の前部バンパ右端に接触した。以上の事故で、裁判所は、事故はハンドル操作を誤ったＡの一方的な過失により発生したものと言うべきである、過失割合は、Ａが１００，Ｂはゼロ、としました。今回の事故では、あなたは駐車しているところであり、事故時駐車スペースに６～７割車体は入っていた、とのことです。今後の交渉においては、この点についてどのように評価するべきか、がポイントになろうかと思います。
離婚届
両親の離婚の件
父（86歳）が女を作り母（78歳）を残して家を出ました、探し出した結果、離婚したいとのこと、父は署名捺印済みの離婚届を子供に渡すと同時に、共同名義の実家（土地、建物）を母に譲る旨、書面にしてサイン拇印捺印をしました。母は離婚に同意しています。①実印のない書面で離婚と同時に名義変更はできるものでしょうか？。②弁護士殿に相談すると良いのでしょうが、実は父への債権差押え等々自分でやってきたので、できたらやり切りたいと思っています。③司法書士への書類準備等手順をお教え願えると助かります。
回答
本件では、財産分与を原因として父が実家（土地、建物）の共有持分を母に譲渡する、ということになります。司法書士に登記を依頼されるのであれば、父の気が変わるかもしれませんので、すぐにでも依頼し、司法書士の指示に従って書類等を準備されるとよいと思います（残念ながら、父が書いた書面だけでは足りません）。
業務委託契約
下請け工事業者のミスの保障範囲について
近親者が電気工事業を行っております。先日ある工務店より下請けで新築1戸建てのシステムキッチンの機械のスイッチなどの取り付け工事を依頼され行ったのですが（数万円のお仕事です）工務店のスケジュールの関係上水道業者や、様々な業者が多く出入りし、夜遅くの工事だったため工事したものが、システムキッチンを一部破損してしまいました。しかし、工務店が保険にはいっておらず、電気工事業者の組合保険で補償をまかなうことにしたのですがシステムキッチンは今回のメーカーは一式の形式になっており、一部の破損だけなのですがすべて変えなければ、修繕取り換えだけでは工事跡がのこるなど、元通りにはならない可能性がでました。すべて交換すると工事費を含めて100万以上かかる可能性があります。破損箇所の取り換えだけで、ただ使えないというわけではないですが、工事の内容によっては現状復帰が厳しいかもしれないとのことでした。新築の依頼者はそっくりそのまま新しくしてほしいとのことまた工務店はこの件に関しては一切工事にかかわらないとの回答をしてこられました個人の工務店なので、かかわりたくないのではないかとおもいます。現在の状況は見積もりを依頼して、電気工事組合の保険でどこまでまかなえるのか確認しているところです。こういった状況の場合はどのような交渉をすればよいのでしょうか？保険が下りなかった場合当方が持ち出しで補償をしないと厳しい状況なのでしょうか？？場合によっては弁護士の方に相談しなければならない事態になるかもしれないのでどうしようか迷っております。皆様お忙しい中大変恐れ入りますが、どうかご指南のほどよろしくお願いいたします
回答
まずは、電気工事組合の保険でできるだけまかなうよう交渉したうえ、組合の回答（どこまで保険でまかなうのか）を待つことになろうかと思います。その回答では納得できないときには、弁護士に相談することをおすすめします。「近親者の方が法的に負うべき責任の範囲、賠償の金額」については、具体的な事情を踏まえて、慎重に検討するべき難しい問題です。
民事・その他
出席していない分の高校授業料について
学校を欠席していた分の対割金を返還してもらうことはできますか。私は昨年度まで全日制の私立高校に通っていました。しかし、いじめ問題等があり、8月から不登校になり、それからまったく授業を受けていません。ですが毎月毎月銀行口座から2万円近くの授業料が引き落とされていきました。授業に出席していないのに授業料を払うというのはすこし問題はないのでしょうか。また、その分の授業料を返還してもらうことはできないのでしょうか。
回答
残念ながら、学校を欠席していた分の授業料を返還するよう法律上請求することは難しいと思われます。血も涙もない、無情な言い方になってしまって申し訳ありませんが、法的に見てしまうと、「ご相談者が登校して授業を受けることができる立場にあること」は否定できないからです。学校に相談してみてはいかがでしょうか。
民事・その他
スキー場で衝突されました
3月中旬、長野県でアルペンスキーの大会があり子供が参加していたのでビデオ撮影をいていたところ、子供の次に滑った選手がコースアウトして私と衝突しました。私は手の甲を怪我をして、手術+入院、現在リハビリ中です。撮影場所はレースコース脇で誰でも滑走できるところであり、コースもセパレートされていました。加害者加入保険会社から連絡があり、レース中の事故は選手に過失かない可能性があるので、弁護士に相談しているとのこと。私としては、一方的に怪我を負い、仕事もままならない状況なのに泣き寝入りかと納得できません。4月末日には保険会社の回答がでます。保険というものはそういうものなのでしょうか？
回答
「保険というものはそういうものなのでしょうか？」は、保険の種類や保険会社によって区々でしょうから、一概には言えないと思います。まずは、加害者が加入している保険会社からの回答を待つことになろうかと思います。なお、アルペンスキーの大会中の事故である、とのことです。大会を主催した団体やスキー場などに対しても問い合わせてみてはいかがでしょうか。
相続放棄と相続人の範囲
発見された遺言書について。
祖父が昨年３月に他界し、同年11月祖母も他界いたしました。唯一の財産であった不動産の名義を祖母に移行する前の他界でした。このたび祖父の自筆遺言書が発見され、開封はしておりませんが同封物のコピーが封筒に貼りつけてありそれによると、祖母にすべてを。。との内容のようです。母と叔母は、祖父の財産を放棄しております。その場合、遺言執行となると、祖母は他界しているので、祖父方の相続順位２位、３位と移るのでしょうか？それとも、祖母から、母、叔母となるのでしょうか？また、検認するにあたり祖父からの遺言ですので放棄している母と叔母は法廷相続人として除くのでしょうか？
回答
「祖父が昨年３月に他界し、同年11月に祖母が他界した」とのことですので、「祖母が祖父の遺産を相続し、その後、祖母について相続が開始した」となります。従いまして、「祖母から、母、叔母」となります。検認については、まずは家庭裁判所に請求し、その後の手続きは家庭裁判所と協議のうえ進められるとよいと思います。
旅行・イベント
部活中の事故について学校側と保障についての話をしたいのですが
(学校側にどう話しを切り出せばよいか解りません)部活中に起きた事故で膵頭十二指腸切除手術を受けました。試合中に相手の膝がたまたま子供のみぞに入り、一ヶ月の入院の後2週間の自宅安静が必要で学校に通えるとしても当分は半日授業でと病院の先生に言われました。現在子供はまだ入院中今はかなり動けるまでに回復しています。しかし、子供は今後も運動規制や食事規制色んな面で普通の生活といっても以前みたいには戻らないのが現実です。病院の先生の話では若くして糖尿病などの病気が発生する、体内のチューブが何年か後にはまた付け替えなければならないとも言われ・・不安なのですがスポーツ保険には加入しているのですが、学校側からは入院2週間経ってもまだそういう手続きとかの話もなく、わたしから学校側に話すべきなんでしょうか?これは不意の事故なので、学校授業の遅れにしてもノートすらとってもらえないのでしょうか?
回答
まずは、担任の先生など話しやすい先生に、お子様の現状と今後の見通しを話したうえ、現在困っていること、疑問、不安に思っていることなどについて相談してみてはいかがでしょうか？
瑕疵・説明義務
中古住宅購入前、口頭で確認済み箇所が問題発覚。瑕疵か損害賠償にはならないか？
北海道の築24年戸建て二世帯中古住宅（隣接形）を購入した。売主は一般の方で仲介業者が入り契約に至りました。瑕疵担保は引き渡し後2か月です。北海道の戸建ては初めてで、新築含め何件も見て学び設備や屋根等修繕費が掛かるのも知ったので事細かく質問をして決めたはずが...他物件の売主は、屋根は直してない、ボイラーは換えないと。と色々教えてくださり予算が合わず諦めてきました。本物件の売主は、家に1億円掛けたし、設備も大丈夫！と話してくれました。今まで通り修繕必要箇所、除雪車の頻度等聞いたところ、屋根は何年か前に直して大丈夫！建てた業者と仲介が同じ業者で、リフォーム等アフターケアもやってくれるから安心と聞いていました。常に仲介も立ち会っています。一人では不安なので母や妹に何回も立ち会い質問をしてきました。隣の家は何年も住んで居ないので水が出なく「水道が錆て水が出ないのか？」と質問し、水は止めてるだけだといい引き渡しまで水が見られず。引き渡し当日、仲介が水を開きに来た際問題がある様で、水は使わないでと凍結防止に今まで止めていた部屋のパネルヒーターも付けておいてと1週間。給湯の配管一部が錆びてる為お湯が出ない、錆びてると言うことは他の配管も錆びていて、ボイラーを灯油からガスに換えると圧がかかり危険な為配管は全て変えた方がと言われました。売主が大丈夫と言っていたので瑕疵にならないか仲介に聞き一部は直すが水漏れが無いので瑕疵にならないと..せめてリフォーム前に知れたら予算やリフォームした壁を壊さずに済むのにと。給湯器も運が悪いのか、引き渡し後1か月以内に壊れお湯が1週間使えない状態です。屋根も知り合いのリフォーム業者にみてもらい結局10年以上前の修繕で、全部修が必要だと知りました。契約前日に知ったので、仲介に屋根の修繕が必要なら一旦考え直すと伝えたら、手数料から引いて修繕費半分払うと言われ、屋根以外大丈夫ならと契約前日に断るのもと、気が引けて契約してしまいました。大丈夫の言葉を信じたのが悪かったのでしょうか。予算オーバーだけど修繕箇所が少ないからと決めたのに、後の工事が必要なら、購入をしていなかったと後悔してしまいます。当初売主から聞いていた話が過剰だったのかと思うと他にも問題が出てくるのか不安です。売主の発言には何も責任はないのでしょうか？宜しくお願い致します。
回答
ご相談の件では、売主が瑕疵担保等に基づいて責任を負う可能性もあると思われます。もし、「売主には瑕疵担保等に基づく責任があるのではないか」という気持ちがあるのであれば、売買契約に「瑕疵担保は引き渡し後、２ヶ月」という特約があるとのことですので、できるだけ早く、売買契約書・重要事項説明書などの売買契約時の書類と建物の図面、写真などの資料を揃えて、弁護士に相談に行かれることをおすすめします。
建築
建築計画概要書の閲覧について
建築計画概要書は、その建物の所有者以外も閲覧可能なのでしょうか?
回答
建築計画概要書ですが、建物所有者以外の方でも閲覧できます。但し、「建築物等を特定しない閲覧請求、一度に大量の閲覧請求及び自らの営業活動等による利益を目的とするなど、閲覧制度の趣旨に沿わないと判断する閲覧請求には応じられません。」とされています。